Udlejningsejendom med god drift samt udviklingspotentiale

[xxxxx]Erhvervsmægler kan nu tilbyde Vordingborgvej 7 i Køge.

*OBS - Der er mulighed for attraktivt sælgerpant, såfremt kreditgodkendelse kan opnås!

Ejendommen er beliggende i Køge Syd med kort afstand til motorvejen E47 og E20.

Samlet har ejendommen 4 enheder henholdsvis 1 bolig og 3 erhvervslejemål. Boligen er en villa på 176 m2, og er opført i 1946. Den er løbende blevet vedligeholdt og fremstår i god stand. Til boligen er der 3 disponible rum i kælderen med et samlet areal på 83 m2, hvor der er højt til loftet.

Erhvervsenhederne består af ca. 110 m2 restaurant med tilhørende køkken, depotrum, kundetoilet og køle/fryserum samt ca. 357 m2 til henholdsvis værkstedslager (ca. 181 m2) og vaskehal med tilhørende teknikrum (ca. 176 m2). Yderligere er der en lejer til arealet af tankanlægget på forpladsen, hvor der er fælles færdselsret for de andre lejere.

Erhvervsenhederne er udlejet til 3 forskellige lejere, hvoraf ejeren af pizzarestauranten også er lejer af villaen. Lejeren af vaskehallen med tilhørende tankstation betaler ikke depositum, da alt materiel tilhører lejer. Yderligere er der opført en ekstra lager/garage bygning bag værkstedslagerbygningen. Denne bygning er anslået til ca. 70 m2, og er opført uden tilladelse. Køber skal selv søge om tilladelse, hvis dette ønskes.

Ejendommens bygninger fremstår standsmæssigt pæne med fine facader, tagbelægning af tagpap på erhvervsenhederne og tagbelægning af tegl på boligen, yderligere er ejendommen løbende blevet vedligeholdt af sælger.

Ejendommen er momsregistreret.

5 værelser, 1 badeværelse, 2 toiletter samt køkken/alrum af ældre dato.

Lokale med spiseplads, køkken, depotrum, køle/fryserum og kundetoilet samt personaletoilet der deles med værkstedet.

3 lagerlokaler, depotrum, toilet, tekøkken og pejsestue samt mulighed for at etablere personalefaciliteter i kælderen.

Arealleje af tankanlæg med 4 standere samt vaskehal, der blev renoveret i 2005.

Bagbygning opført i træ med elektrisk bil port. Sælger indestår ikke for hvorvidt denne kan godkendes, hvorved areal og evt. leje ikke er medregnet i prospektet.

Du er altid velkommen til at kontakte [xxxxx]Erhvervsmægler på tlf. [xxxxx]for yderligere.